物业是小区的管理者，但是有很多物业收钱不办事。这个时候，业主最好的办法就是投诉。下面有物业最怕的三个投诉方法，分分钟投诉成功，让他们做好本职工作。
物业最怕的三个投诉方法
1、寻找物业领导
如果只是物业的工作人员管理有问题，可以向他的上级、物业经理等投诉。如果上级没管，那就跟业主委员会举报一样，业委会督促物业提高服务质量。
2、拨打12358
是全国统一的价格举报电话。如果是因为物业费和车位价格不合理，可以通过这个电话投诉。相关部门收到投诉信息后，将进行审核，并在规定时间内调查处理完毕后尽快通知您。
3、找到房管部门。
房管部门也就是房管局，负责物业管理和房屋管理。这是最有效最直接的解决办法，因为房管局属于物业的上级领导，这也是物业最怕的一种投诉方式。可以拨打当地住建局或房管所的投诉电话，如:
北京物业管理办公室电话:010-55597768
上海市住建局电话:021-2311111
深圳物业监理所电话:0755-83785555、其他地区可以网上搜索。
4、找到媒体
如果以上方法都解决不了，那就找第三方机构，最好是通过媒体宣传一下。物业最怕的就是舆论压力，会影响口碑，对他们打击很大。
基本上以上途径就是物业最怕的投诉，物业最怕的举报就是乱收费，断水断电，服务质量差等等。物业有权收取水电费，但无权断水断电。如果造成自己的财产损失，还可以向物业索赔，给物业带来了很大的不便。
万科物业不是国企。国企是指国家对其资本拥有所有权或者控制权，政府的意志和利益决定了国有企业的行为。万科的股权结构决定它是股份制公司，不属于国企，而是具有国资背景的股份制企业、混合所有制企业。
万科物业成立于1990年，以住宅物业为主提供高品质服务，连续十年蝉联行业百强TOP1 。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。
万科物业包括多层小区、高层大厦、别墅、写字楼、社区商业、政府公共物业等多种类型，业务范围涵盖小区前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化设计及养护等诸多领域。
万科不是国企也不是央企。万科企业股份有限公司，简称，万科或万科集团，总部位于中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心。
所以万科更算是一个公众性的公司。介绍了解万科企业股份有限公司是一家专业住宅开发企业，成立于1984年5月。1991年在深圳交易所上市，公司核心业务包括住宅开发、物业服务、租赁住宅等。万科集团1988年进入房地产行业，1993年把大众住宅开发确定为公司核心业务，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的31个城市。最后为大家简单介绍该企业的理念，住宅建筑为了生命而存在，又为了生命而发展。只有在适宜于个人的生活空间中，人们才能更多地感受生命的价值。而人类生命的升华又在呼唤着更安全、更方便、更舒适、更优美、更自然的居住空间。
我们所有的努力都是为了满足各种人群多样化的居住需要，为人类生命所必需的生活空间提供无限新的可能。
万科是国企，所属行业为房地产业，所属地区为广东省。经营范围有：兴办实业；国内商业、物资供销业；进出口业务；房地产开发。
相关信息：万科企业股份有限公司成立于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内知名的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济具有活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位，2017年、2018年接连上榜，分别位列榜单第307位、第332位。2014年万科第四个十年发展规划，已经把“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。2018年万科将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。万科是国企。万科企业股份有限公司（简称万科或万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002，证券曾用简称：深万科A、G万科A），公司成立于1984年05月，总股本1099521.02万股（2008年2季度），总部位于中国广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心，现任董事会主席郁亮。
为公益项目累计捐助超过5907万元，2011年度总支出1795万元，项目主要集中在孤贫儿童大病救治及环保领域。2008年，万科捐资1.24亿元，无偿建设四川绵竹、都江堰等多个汶川地震极重灾区的公共建筑。在捐建项目中，万科综合运用了17项防灾减震技术措施，不仅显著提高了建筑物的结构安全性，使所有项目均达到最高抗震设防等级，同时更关注了减灾、备灾、避难等理念的实践。万科是国企，成立于1984年，是一家专业住宅开发企业，公司核心业务包括住宅开发、物业服务和租赁住宅。公司具体经营范围有：兴办实业；国内商业、物资供销业；进出口业务；房地产开发。
万科集团在地产中国网举办的红榜评选活动中，连续三次上榜。2016年8月，万科企业股份有限公司在"2016中国企业500强"中排名第86位。 2018年1月，公司董事会决定聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。[1]2018年5月9日，“2018中国品牌价值百强榜”发布，万科位列第40。[2]2018年7月19日，2018年《财富》世界500强排行榜发布，万科企业股份有限公司位列332位。2018年12月5日，荣获第八届香港国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最具投资价值上市公司。[3]2018年12月，世界品牌实验室发布《2018世界品牌500强》榜单，万科排名第44
7.�
[4]2019年7月，《财富》世界500强榜单公布，万科企业股份有限公司位列第254位。[5]2019年8月22日，2019中国民营企业服务业100强发布，万科企业股份有限公司排名第
8.�[6]2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，万科企业股份有限公司排名第37位。
[7]2019年12月18日，人民日报“中国品牌发展指数”100榜单排名第34位。2020年1月4日，获得2020《财经》长青奖“可持续发展创新奖”。2020年9月10日，2020中国民营企业500强榜单发布，万科企业股份有限公司位列第9名，营业收入36789388万元。
物业就是小区的管理者，但有很多物业都是收钱不办事，这个时候业主最好的办法就是投诉，下面有物业最怕的三个投诉方法，分分钟投诉成功，这样他们就会做好自己的本职工作了。
1、找物业领导
如果只是物业的工作人员管理出现问题，可以投诉给他的上级领导，物业经理等，如果上级也不管事，那么就像业主委员会举报，业委会会督促物业提高服务质量。
2、拨打12358
是全国统一的价格举报电话，如果是因为物业费、停车位价格不合理等，可以通过这个电话来投诉，相关部门接到投诉信息之后，会进行审查，在规定时间内调查处理结束之后，第一时间通知给你。
3、找房屋管理部门
房屋管理部门也就是房管局，它是负责物业管理及房屋管理方面的，这是最有效最直接的解决方法，因为房管局属于物业的上级领导，这也是物业最怕的一种投诉方法。可以拨打所在地住建局或房管所的投诉电话，如：
北京市物业管理处电话：010-55597768
上海市住建局电话：021-23111111
深圳市物业监管处电话：0755-83785555，其他地区可上网搜索。
4、找媒体
如果上面的方式解决不了，那么就找第三方机构，最好是通过媒体来大肆宣扬，物业最怕的就是舆论压力，导致口碑声誉受到影响，对他们的打击非常大。
基本上上面的方式就是物业最怕的投诉了，还有物业最怕的举报就是乱收费、断水断电、服务质量差等。物业有权收取水电费用，但是没有权利断水断电，如果因此造成自己的财产损失，那么还可以向物业索取赔偿，给物业带来很大的不便。
物业费计算的方式主要是根据业主的住房面积来计算，会根据物业服务公司管理事务和业务量的多少来确定，由业主和物业公司协商决定的，协商后的价格要向行政主管部门进行备案。【法律依据】《民法典》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
物业管理费是有标准的，是按月为周期计算的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。计算方式为：比如标准是1.5元，房子面积是100平米，就用1.5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。
但是，也需要注意各个城市地方的规定是不一样的。一般按照不同的服务内容和服务质量，设定收费等级。法律依据：《物业服务收费管理办法》第五条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则；第六条：物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定；第七条：物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
物业费的收取一共分为四级标准：一级标准，收费1.00元 /平方米；二级标准，收费0.75元 /平方米；三级标准，收费0.45元 /平方米；四级标准，收费0.35元 /平方米。扩展资料：《物业管理条例》第六条 物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。
实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。
第七条 物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。第八条 物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。
物业费收取标准根据政府指导价以及产权面积计算。政府指导价一级收费标准每月1元每平米；二级收费标准每月0.75元每平米；三级收费标准每月0.5元每平米；四级收费标准每月0.35元每平米。
产权面积包含实际居住使用面积与公摊面积，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。
【法律依据】《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
物业费计算公式为：物业费单价×房屋建筑面积×月数。物业费是一个广义的概念，是物业公司向业主征收的各项费用的总和。
物业费又包括：物业服务费、车位管理服务费、垃圾处理费、水电费、暖气费(暖气基础使用费)、滞纳金等费用。
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